“零”成本，长三角多城推“带押过户”！9月近百城房贷主流利率降低…

最新数据显示，LPR 9月份保持不变。

日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年日前，贷款市场报价利率一年期为3.65%，五年期及以上为4.3%，均维持不变。

今年以来，一年期LPR和五年期LPR分别下调了15个基点和35个基点其中，LPR超过5年的上一次调整是在今年8月，下调了15个基点

RealData监测数据显示，由于8月22日LPR下调5年以上，9月100个城市房贷利率全部下调截至9月19日，86个城市主流房贷利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限就首套房贷主流利率而言，一线城市均高于下限水平

继部分地区二手房限售政策调整，房认贷认政策优化后，包括长三角在内的多个城市出台二手房按揭过户政策，通过简化交易流程，进一步为市场提供活力。

9月百城房贷主流利率下降。

日前，来自RealData的统计数据显示，今年9月，首套房和二套房贷主流利率指数环比继续下降:9月，首套房主流利率平均为4.15%，二套房贷主流利率平均为4.91%首套房贷利率环比下降17BP，二套房贷利率较上年最高点分别下降159BP和108BP

从监测情况看，银行平均放款周期为25天，与上月基本持平其中，一线城市平均放款周期为31天，二线，三线城市为24天此外，一线城市房贷利率最高，首套平均4.60%，二套平均5.13%，二三线城市平均利率接近下限，三线城市房贷利率同比降幅最大，前两套利率分别下降166BP和117BP

据市场分析，由于8月22日5年期以上LPR下调，9月100个城市房贷利率全部下调截至9月19日，86城主流房贷利率低至首套4.10%，二套4.90%就首套房贷主流利率而言，一线城市均高于下限水平

就利率变化而言，监测期内，厦门首套房贷主流利率下降幅度最大，达到45BP，东莞，长沙首套房贷主流利率下降35BP。

有担保转让以激活市场

今年以来，在房贷利率持续下行的同时，不少地区的首付比例也有所下调，贷款比例有不同程度的提高继部分地区二手房限售政策调整，房认贷认政策优化后，包括长三角在内的多个城市出台二手房按揭过户政策，通过简化交易流程，进一步为市场提供活力

最近几天，无锡市住房和城乡建设局，无锡市自然资源和规划局联合发布无锡市二手房有偿转让新政目前，无锡市自然资源和规划局已完成与建行，农行，工行，无锡农商行等银行的对接，全面推进无锡市房地产按揭过户业务常态化

事实上，包括南京，苏州，福州，深圳，济南和昆明在内的许多城市已经宣布尝试这一政策日前，深圳完成二手房带押过户首笔交易，8月17日，山东省济南市委市政府召开新闻发布会，介绍济南推出的二手房带费过户新登记模式

比如业内人士说，传统模式下100万的贷款，预付款的利息可能是3万到5万，时间越长利息越高在带抵押过户的新模式下，二手房资金监管让这个成本为零

根据消息显示，带抵押过户是指不需要垫付资金，提前解除抵押买卖双方与银行达成协议后，买方和新贷款银行将房款划入资金监管账户在完成不动产过户三证合一登记手续后，监管资金将直接划转至原抵押银行和卖方，充分保护所有交易主体的合法权益

校对:廖