今年以来近300亿外资流入中国房地产市场集体看好物流和产业园项目

今年以来，许多外国资本正在进入中国的房地产市场。

据嘉里地产最近几天发布的报告显示，今年以来，多家外资机构如嘉里建设，香港置地，尚易红杉，新加坡地产商凯德集团等在中国房地产市场进行了项目收购，根据披露的数据，总金额超过283亿元人民币。

柯睿在报告中表示，2021年下半年以来，伴随着中国房地产企业流动性危机的持续爆发，房地产行业陷入低迷，海外资本借此机会计划进入中国房地产市场抄底，并为此准备了大量资金。

除了以上列举的项目，近期还有一批外资准备投资中国的房地产项目。

日前，凯德集团发布公告称，最近几天成立了两只在岸人民币基金，分别为凯德投资中国产业园核心人民币基金一期和二期，总规模约为40亿元，总规模分别为3.8亿元和36亿元，将专注于投资中国境内的产业园项目。

其中，凯德中国产业园投资的核心人民币基金一期收购了凯德旗下的腾飞科技大厦，该大厦位于浦东新区张江高科技园区凯德投资中国产业园核心人民币基金二期将收购一个拥有LEED黄金认证的产业园项目，收购预计于2022年底前完成凯德投资作为普通合伙人和基金管理人之一，负责管理基金，并作为资产管理人继续管理项目

日前，黑石地产基金持有和管理的多资产管理平台狄龙宣布，即将完成对粤港澳大湾区一座面积约28万平方米的现代化仓库的收购。

日前，普洛斯宣布最新一期中国收益基金——普洛斯中国收益基金六期已经募集完毕根据消息显示，该基金资产管理规模为76亿元，将投资于全国19个城市的20个物流园区，均位于全国物流节点城市或各自所在省份的重要流通节点，可出租面积约213万平方米

日前，太古集团宣布与全球最大免税运营商中国旅游集团钟勉有限公司的全资子公司钟勉投资发展有限公司合作，在海南三亚开发零售地标项目，这也是太古地产开发的首个度假零售项目。

日前，森耀中国与高盛共同成立合资公司，在中国一线城市及其周边核心区域寻求优质物流资产和其他新基础设施投资的机会合资公司首批种子项目为位于大上海总面积24万平方米的四项仓储资产，拟投入更多资金进行有潜力项目的开发和收购

根据该文件，在房地产项目中，物流房地产，工业园区和租赁房地产等资产类型最受外国投资者关注。

据CBRE统计，一线城市物流地产投资的净回报率为6% ~ 8%，远高于商业地产的4% ~ 5%和住宅地产的2% ~ 3%在疫情影响下，表现出较强的应变能力和抗风险能力

仲量联行在《2022年亚太房地产市场展望》报告中指出，预计2022年，高品质物流地产将迎来大量新增供应，总存量达2080万平方米，年增长率达17%，其中城市物流和冷链物流将受到更多关注。

中国研究院企业部研究总监刘水认为，外资机构具有较强的跨周期经营能力和潜在盈利价值，这是对外投资的根本标准此外，整体市场稳定性，行业发展潜力，当前资产价格优势等都是评价标准

柯睿认为，由于大型外资，港资企业资金充足，且看好中国新经济资产的未来发展，更倾向于在中国房地产市场抄底大型持有型物业项目，着眼于长期持有收益整体来看，海外资本大规模布局中国房地产市场似乎可以在一定程度上缓解房企的危局，但效果非常有限仔细探究其动因可以发现，除了中国房地产低迷导致的资产价格低迷之外，跨国资本的全球对冲也是原因之一这主要是因为目前大型经济体中只有中国的经济前景较好，因此外国投资者选择增加在中国的投资规模，以对冲欧美的风险伴随着中国房地产救市的持续稳步推进，未来房地产复苏后，外资在房地产底部的长期投资可能会获得更大的利润