金科股份强调发展“行稳致远”未来将加大“地产+”多元化赛道布局

金科股份今日下午召开业绩发布会，解读上半年公司业绩报告期内，金科股份凭借稳健的财务，合理的布局战略及四位一体布局，实现了健康高质量发展，行稳致远

中报数据显示，金科股份期内实现营收439.73亿元，同比增长45.10%，净利润48.66亿元，同比增长14.26%，归属于上市公司股东的净利润37.05亿元，同比增长2.48%，基本每股收益为0.67元，平均净资产收益率ROE为6.44%。

在今日下午的业绩发布会上，金科股份董事长周达表示，为了更好的顺应行业和政策的变化，金科股份从上半年就开始着手对总体经营策略进行调整，不把规模增速作为最主要的目标导向，未来较长的一段时间内，将坚持一稳二降三提升的总体经营策略，这是适应行业发展的阶段性选择，也是公司把握房地产行业未来发展主动权作出的战略性判断，战略性布局和战略性抉择。

财务稳健，三道红线绿档经营

在营收和净利润都保持增长的同时，金科股份深刻领悟监管要求，在稳健发展成为行业共识的新时期，进一步优化财务结构，公司期末净负债率降至77.08%，扣除合同负债后资产负债率降至69.55%，现金短债比提升至1.38，坚持绿档经营。

金科股份保持公司的财务杠杆仍控制合理，货币资金较充足报告期末，金科股份主动调整有息负债规模，由2020年同期的1106.05亿元下降至941.44亿元，同比压降规模超160亿元，其中一年内到期有息负债为268.00亿元，占比降至28.47%，债务机构进一步优化同时公司货币资金余额约370亿元，同比增长0.73%，货币资金余额对短期有息负债覆盖更为充裕

优秀的财务表现为金科股份赢得了评级机构的青睐，公司主体信用评级稳步提高，公司已获中诚信，大公国际，联合评级三家权威评级机构上调主体信用评级至AAA，实现国内主流机构信用评级AAA全覆盖，标普国际评级由B+调升至BB—，穆迪国际评级由B1展望稳定提升为展望正面显示出金融机构及评级机构对公司未来发展的信心

布局合理，上半年销售额破千亿

财务数据的优异表现离不开金科经营业务的发展与高效的回款今年上半年，金科股份坚持开展百城会战专项行动，搭建数字营销体系，提升营销质效，实现合约销售金额约1025亿元，同比增长18%，连续多年稳居行业TOP20，对应销售面积约1005万平方米，同比增长约17%，实现销售回款约997亿元，回款比例高达97%

同时，金科股份的销售区域分布也愈发合理，上半年公司在华东，重庆，西南，华中，华南地区的销售金额占比分别达到43%，20%，12%，11%，8%。

从西南出发走向全国，金科股份日益完善的布局归功于公司有条不紊地土地拓展节奏在集中供地政策出台后，金科股份积极调整应对，坚持多元化拿地模式，获取优质土地资源，累计新增土地储备39宗，计容建筑面积835万平方米，三线及以上城市占比超93%，城市能级显著提升，土地购置合同金额达到354亿元，平均楼面单价为每平方米4240元，投资销售比控制在40%以内，在保证现金流安全的前提下有效补充了优质土地资源，其中通过地产+商业，地产+产业，收并购等方式获取的土地计容建筑面积达到472万平方米，占比57%

截至报告期末，金科股份的总可售资源约7311万平方米，其中重庆占比降至23.69%，华东，西南，华中，华南，华北占比分别为20.94%，18.30%，17.81%，9.22%，5.27%，可售资源的分布与经济发展及行业趋势更为契合对于未来公司的拿地计划，金科股份总裁杨程钧表示:金科一直在积极地研究第二批次集中供地城市政策变化情况，相信在下半年伴随着政策的调整，土地溢价率的下行也会有一批好的大拿地机会出现

多元发展，打造业绩未来增长点

伴随着我国城市化进入下半场，房企盈利模式将逐步从产销模式转向资管模式，从买地造房卖房转向资产整合优化运营在四位一体，生态协同的发展战略指引下，金科股份积极探索产业链上下游的发展机会，进行多元化投资布局，推进多元化与地产主业协同发展，为公司打造未来的业绩增长点

目前，金科股份的四位一体，协同发展战略重点包括智慧服务，科技产业，商旅康养三部分其中，代表智慧服务的金科股份物业板块已经于2020年末在香港联交所上市，上半年营业收入25.86亿元，同比增长88.8%，对应归母净利润5.3亿元，同比增长80.3%，合约面积及在管面积分别为3.15，1.87亿平方米，独立第三方占比约58.3%及51.8%

金科股份同时积极布局商旅康养业务，在上半年金科中心，金科·爱琴海，金·WALK未来生活中心三条商业产品线相继浮出水面，重塑金科商业IP，金科中心正式亮相重庆，与红星美凯龙集团合作商业综合体金科·爱琴海也在重庆，昆明，宁波三地实现品牌落位，管理面积超过50万平方米，金·WALK则将成为商业网未来的重点，重庆，贵阳，武汉，南宁，昆明，徐州和运城等城市均有落地，未来将以每年超10个项目的速度布局全国。

科技产业方面，金科股份上半年新增开发运营面积超百万平方米，济宁金科生命健康科技城和固安智慧科技城相继开园目前公司已进入22个城市，累计运营管理项目28个，累计开发运营面积超1300 万平方米

此外，金科也在加大布局以大产业，大健康，大消费为主的地产+多元化赛道，周达在业绩会上透露，公司今年专门成立了产业园区事业部，商旅康养事业部，加大对一线公司的全链条赋能，取得了不小的进步，接下来公司将持续的大力培育和提升商业，园区的资产运营能力，提高持续经营性营收占比，逐步优化公司资产结构，并赋能住宅开发获得溢价。