厦门楼市“洗牌”：新房成交面积骤减“高价地”赔本赚吆喝

二线城市厦门的房价，曾经是四小龙之一国家统计局数据显示，今年以来，厦门新房房价指数已连续4个月下降

厦门房价的持续下跌引起了市场的关注，尤其是曾经的高价地入市后，赔钱赚吆喝，而一贯坚挺的厦门岛内房价也有下跌趋势那么，厦门楼市的真实情况是怎样的呢未来房价会呈现怎样的走势

一些高价商品面包价格低于面粉价格

位于岛外海沧区临港新城的海投自贸国际，近期备受关注作为2016年总价最高纪录的高价地块，海投自贸国际自入市以来，一直面临着赔钱赚吆喝的局面目前销售均价26000元/平方米起，按其隐形楼面价37013元/平方米计算，售价比楼面价低10000元/平方米左右

2016年到2018年，是厦门海外市场的高峰期，房价上涨明显一时间，外地房企涌入，‘天价地’层出不穷但这波抢地房企在2020年入市后大多面临低利润率或亏损厦门资深房地产从业者吴茵对新京报记者表示

这些高价地都是在厦门市场高峰期拍的岛外市场均价经历了2017年以来的回调和企稳，但对于目前仓位相对较差的项目来说还是比较难熟悉厦门楼市的业内人士告诉记者

比如另一个位于岛外的高价地项目，乔蓉翔安南新城地块，当时乔蓉集团在2016年以42.18亿元拿下该地块，楼面价38345元/平方米，2019年开盘目前销售均价37500元/m2，也是面包价格低于面粉价格

2016—2018年是岛外土地市场的高光期这期间，新城，旭辉，阳光城，泰禾，绿地等多家外地房企都‘杀’进了厦门由于岛内土地稀缺，岛外土地成为兵家必争之地，地价被不断推高，溢价率居高不下但从2020年开始，市场高价入市，岛外市场变冷，部分外地房企失利，很少出现在土地拍卖中，剩下建发，钟君等本土强势房企厦门本地开发商如此表示

岛内外楼市分化现象明显。

在厦门人眼里，岛内和外面差别很大，房价也不例外。

吴音说:岛外市场以刚需为主去年以来，房价下行压力比较大，尤其是一些位置不好的新盘不过从岛内来看，目前房价还是比较坚挺的一方面，由于‘限价’，岛内房价相对稳定在一些热门区域，如湖滨板块，新房和二手房价格倒挂，新房依然一房难求，另一方面，由于市场购买力减弱的压力，岛内新盘价格会伴随着未来供应量的增加而松动

厦门楼市的分化不仅仅体现在岛内外的分化就岛内而言，不同项目的去化情况也不同上述开发商告诉记者:需要看项目的具体情况比如岛外的建发月长潭项目，在4月份的厦门新房销售榜单中排名前三这种分化趋势在未来还会进一步加剧

整体来看，今年厦门整体房价呈下降趋势，其中新房价格下降相对明显。

易居研究院智库中心数据显示，厦门新建商品住宅最新成交均价为36378元/平方米从近几年的平均房价走势来看，2017年，厦门平均房价从上一年的26810元/平方米攀升至35258元/平方米，迈上了3万+的台阶2020年均价涨至40423元/平方米，今年回落至3万+区间

国家统计局公布的数据显示，4月份，厦门新房价格指数环比下降0.5%，已连续4个月回落，居全国第22位，同比，新房价格指数上涨1%，涨幅进一步收窄，二手房价格环比上涨0.2%，连续两个月上涨，全国排名第11位，同比持平。

1—5月新房成交面积下降60%

新房价格连续4个月下跌的背后，是厦门新房成交面积和成交量的大幅下降，开发商信心不足。

据中国指数研究院监测，今年1—5月，厦门商品房成交面积同比下降60.8%其中，5月份在零星爆发的影响下，市场活跃度明显不足，新房成交面积继续回落商品房成交量同比下降71.9%，比4月份进一步扩大

柯睿还指出，自2021年第三季度以来，厦房交易量已连续三个季度呈现负增长趋势今年一季度，春节前后返乡和疫情的影响叠加，往年的传统黄金周已经转化为淡季虽然3月份有三个新市场入市，供应量增加，但4月份并没有如预期推高成交

厦门住宅市场的供需双双走低与去年同期相比，供应甚至比2020年还要差另外，今年1—4月的成交量低于厦门常规周期的成交量而凯瑞是这样分析的

松绑后市场能否复苏。

也正是基于成交的大幅下滑和销售网点的降温，厦门从多个角度调整了房地产调控政策。

值得注意的是，5月底，厦门在购房，房贷利率，多子女家庭落户等方面优化调整政策其中，厦门户籍二孩及以上家庭可购买第三套住房，非厦门居民在岛外买房不需要学历证明，但需要提供半年以上工作证明等资料如果在岛上买房，需要提供全日制本科学历

对此，中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静预测:未来伴随着政策的得力和疫情的有效防控，购房者的购房意愿有望逐步恢复。

对于未来的市场走势，易居研究院智库中心研究总监严跃进预测:近两年厦门房地产疲软，市场成交也疲软，而后续市场成交容易反弹，有望带动房地产市场和预期的复苏价格也会因交易量的变化而上涨或回落